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土地确权属于夫妻共同财产吗

时间:2025.04.15 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1288人
律师解析:
土地确权是否属于夫妻共同财产,要根据不同情况判断:
1.夫妻关系存续期间家庭承包经营所得:
在夫妻婚姻关系存续期间,以家庭承包经营方式获得的土地承包经营权,其土地确权利益一般属于夫妻共同财产。
这是因为家庭承包以户为单位,夫妻双方共同参与家庭生产经营,该权益源于夫妻共同生活。
2.一方婚前取得婚后改良的情况:
若一方在婚前就取得了土地承包经营权,婚后只是对土地进行改良等操作。
那么,确权后增值部分中,由夫妻共同投入所产生的收益可认定为夫妻共同财产,但原土地承包经营权仍归婚前取得的一方个人所有。
3.特定方式明确归属的情况:
当土地确权权益是通过继承、赠与等特定方式,且明确规定仅归一方所有时,那么该权益就不属于夫妻共同财产。
总之,判断土地确权是否为夫妻共同财产,关键在于取得时间、方式以及是否有明确归属等因素。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻。小朱婚前取得一块土地承包经营权,婚后二人对土地进行改良,土地价值提升。同时,在夫妻关系存续期间,他们以家庭承包经营方式又获得一块土地的承包经营权。后来土地确权,小朱认为婚前土地及增值都归自己,而小丽则认为婚后改良增值部分和家庭承包经营的土地确权利益都应是夫妻共同财产,双方因此产生争议。

案情分析:

1、对于夫妻关系存续期间家庭承包经营获得的土地承包经营权,所涉土地确权利益属于夫妻共同财产,因家庭承包以户为单位,夫妻都参与生产经营,该权益基于共同生活产生,所以此块土地确权利益归小朱和小丽共有。
2、小朱婚前取得的土地承包经营权,原权益归小朱个人,但婚后改良增值部分中属于夫妻共同投入产生的收益应认定为夫妻共同财产。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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