首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 房屋买卖合同违约赔偿总房价20吗

房屋买卖合同违约赔偿总房价20吗

时间:2025.04.14 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:958人
律师解析:
房屋买卖合同里,违约赔偿是否为总房价的20%,不能一概而论,要根据具体情况判断:
1.合同有明确约定:
若合同中清楚写明违约方需按照总房价的20%进行赔偿,那么这个约定是具备法律效力的。
双方都应该按照合同约定履行,违约方就需支付总房价20%的赔偿款。
2.合同未作约定:
要是合同里没有这样的约定,违约赔偿数额就得依据实际损失来确定。
实际损失包括直接损失和可得利益损失等。
直接损失比如因对方违约,自己不得不另行购房时产生的差价。
法院在判定赔偿数额时,会综合考虑各种因素,并不会固定按照总房价的20%来判定。
总之,房屋买卖合同违约赔偿的金额,关键取决于合同是否有相关约定以及实际损失的情况。
在处理这类问题时,要依据具体情况合理确定赔偿数额。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,小朱为卖方,小李为买方。合同履行过程中,小朱违约。小李要求小朱按总房价20%进行违约赔偿,小朱则认为不应按此比例赔偿,主张应根据实际损失确定赔偿数额,双方为此产生争议,遂诉至法院。

案情分析:

1、若合同中有明确约定违约方需按总房价20%进行赔偿,此约定具有法律效力,双方应依约履行。本案需查看合同是否有该约定。
2、若合同未作此约定,违约赔偿数额需根据实际损失来确定,法院会考量因违约给对方造成的直接损失及可得利益损失等综合判定,而非固定为总房价20%。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询