未签订购房协议,是否可以要求退款

在购房过程中，未签协议时退款情况需根据具体原因来判断。
1.购房者自身原因：
如果是购房者自己临时改变了购房意愿等，这种情况下要求退款，通常难以得到支持，甚至可能构成违约。
因为从市场交易的角度来看，开发商为了促成这笔交易也投入了一定的时间和精力，购房者随意改变想法会打乱正常的交易流程。
2.开发商问题：
要是开发商存在欺诈、隐瞒重要事实的情况，像房屋有重大质量问题却没有告知购房者，从而使购房者不想签订协议，此时购房者有权要求退款，并且开发商要承担缔约过失责任。
毕竟开发商有义务如实告知房屋的真实状况，其隐瞒行为侵犯了购房者的知情权。
3.不可归责于双方的事由：
当出现不可归责于双方的情况，例如政策发生重大调整，导致购房合同无法订立，购房者要求退款一般会得到支持。
因为这是双方都无法预料和控制的因素。
总之，退款能否成功关键在于原因是否符合法律规定的情形。
符合法定情形，就可主张退款；
不符合，退款诉求可能会遇到阻碍。

案情回顾:

小朱有意购买小胡开发的一处房产，原本已达成初步购房意向。然而，小朱在签约前临时改变了购房意愿，要求退款。小朱认为自己只是意向阶段，未签协议应能退款。但小胡则称小朱随意改变意愿，若退款构成违约。同时，小朱调查发现房屋存在重大质量问题小胡却未告知。此外，近期政策重大调整，这也影响了小朱的购房决策。

案情分析:

1、若仅因小朱临时改变购房意愿未签协议要求退款，其行为通常较难得到支持，可能构成违约。
2、若小胡存在欺诈、隐瞒房屋重大质量问题的情形，导致小朱不想签订协议，小朱可要求退款，小胡应承担缔约过失责任。
3、因政策重大调整致使购房合同无法订立，此为不可归责于双方的事由，小朱要求退款一般可得到支持。