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购买的房屋漏水应该由谁承担责任

时间:2025.04.14 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:821人
律师解析:
当遇到房屋漏水问题时,首先要做的就是明确漏水原因,以下是不同原因对应的责任归属:
1.房屋质量问题
如果房屋在质保期内,因防水工程等本身存在缺陷导致漏水,那么开发商应承担维修责任。
2.相邻方原因:
要是因为相邻方的行为,像楼上业主装修时破坏了防水层,致使自家房屋漏水,这种情况下相邻方需承担责任。
3.使用不当:
若业主自行改动房屋结构等使用不当行为造成漏水,责任就由该业主自行承担。
建议发现漏水后,先请专业机构来鉴定漏水原因。
如果是开发商的责任,可以要求其在一定期限内完成维修,若造成了损失,还能要求赔偿
若是相邻方的问题,可先尝试与对方协商解决;
协商无果的话,可通过诉讼途径,要求其承担修复和赔偿责任
而要是自身使用问题导致的漏水,就只能自己承担维修费用和相应损失了。

案情回顾:

小朱发现自家天花板漏水,屋内部分墙面和家具被水浸泡损坏。经初步判断,可能是楼上小胡家装修导致防水层破坏,也可能是房屋本身存在质量问题。小朱找到小胡协商赔偿事宜,小胡认为可能是房屋质量问题,拒绝承担责任。小朱与开发商沟通,开发商表示已过质保期,不应由其负责,双方陷入争议。

案情分析:

1、需找专业机构鉴定漏水原因。若鉴定结果为房屋在质保期内存在防水缺陷等质量问题,开发商应担责,小朱可要求其限期维修并赔偿损失
2、若鉴定是小胡家装修破坏防水层导致漏水,小胡作为相邻方应担责。小朱可先与小胡协商,若协商不成,可通过诉讼解决。若因小朱自身使用不当,如改动房屋结构等,则需自行承担费用。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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