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房屋租赁期限要怎样转变为无固定期

时间:2025.04.13 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1403人
律师解析:
1.根据法律规定,租赁期限转变有明确条件。
2.若要将房屋租赁期限变为无固定期限,有两种情况:
租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人未提出异议,原租赁合同继续有效,不过租赁期限变为不定期。
这时,承租人能随时解除合同,但要在合理期限前通知出租人。
比如,租客租的房子到期,继续住了一段时间,房东没说啥,那这房子就成不定期租赁了,租客想搬走提前说一声就行。
房屋租赁合同未约定租赁期限,又不能通过补充协议等确定的,视为不定期租赁,双方可随时转为无固定期限租赁。
在此种情况下,双方都有任意解除权,但行使解除权时要遵循合理通知义务,防止给对方带来不必要损失。
像签租房合同没写租期,也没后续补充约定,那就属于这种不定期租赁,双方想解除合同都得按规定提前通知对方。

案情回顾:

小许将房屋出租给小李,租赁合同到期后,小李继续居住,小许未提出异议。后来小李因工作变动想搬走,小许却称需按原合同租期继续履行,双方为此产生争议。此外,小胡将房屋租给小丽,合同未约定租赁期限,也未补充协议确定,之后小胡想收回房屋,小丽则认为应给她足够时间找房,双方也产生分歧。

案情分析:

1、对于小许与小李的情况,租赁期间届满后小李继续使用租赁物,小许未提出异议,原租赁合同继续有效但租赁期限变为不定期,小李可随时解除合同,不过需在合理期限前通知小许。
2、小胡与小丽的合同未约定租赁期限且无法补充确定,视为不定期租赁,双方都有任意解除权,但行使解除权时需遵循合理通知义务,避免给对方造成不必要损失。
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栾瑞轩律师

辽宁安行律师事务所

栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。

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