商品房买卖纠纷法院管辖问题怎么确定

商品房买卖纠纷法院管辖规则如下：
1.专属管辖：
依据民事诉讼法，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。
商品房属不动产，一般由房屋所在地法院专属管辖。
比如，在北京购买的商品房产生纠纷，就应由北京该房屋所在地法院管辖。
2.合同履行地：
若合同未实际履行，且当事人双方住所地都不在合同约定的履行地，由被告住所地法院管辖。
若合同实际履行，且实际履行地与约定履行地不一致，以实际履行地确定管辖法院，但受专属管辖限制。
例如，合同约定在上海履行，但实际在北京履行，就可能以北京为管辖法院。
3.协议管辖：
当事人可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖规定。
具体管辖依案件实际情况判断，建议向专业律师咨询，保障维权路径正确。

案情回顾:

小许与小李签订商品房买卖合同，约定合同履行地为上海。然而，小李并未按合同交付位于北京的房屋，小许遂向法院提起诉讼。小许认为应按合同约定由上海法院管辖，小李则主张由房屋所在地即北京的法院管辖，双方就管辖法院产生争议。

案情分析:

1、根据专属管辖规则，因商品房属于不动产，一般由房屋所在地法院专属管辖，此纠纷中房屋在北京，所以北京法院有管辖权。
2、虽然合同约定履行地为上海，但合同未实际履行，且此纠纷受专属管辖限制，不能单纯依据合同约定履行地确定管辖。同时，当事人虽可协议管辖，但不得违反专属管辖规定，所以此案应由北京该房屋所在地法院管辖。