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公房拆迁承租人和房管所怎么分

时间:2025.04.13 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1012人
律师解析:
1.公房拆迁补偿分配,要参考各地政策和合同约定。
通常,承租人有居住使用权,房管所拥有产权
2.若补偿含房屋价值补偿,一般归房管所;
若有对承租人的安置补偿,像搬迁费等,则归承租人。
部分地方会给承租人一定货币补偿保障居住权益。
3.双方若有补偿分配争议,先协商;
协商不成,可通过行政复议民事诉讼确定分配方案。

案情回顾:

小朱是一处公房的承租人,房管所拥有该房屋产权。现该公房面临拆迁,小朱认为自己长期居住在此,应获得大部分拆迁补偿;而房管所则主张房屋价值补偿应归自己所有。双方就拆迁补偿分配产生争议,多次协商无果。

案情分析:

1、一般情况下,公房承租人对房屋享有居住使用权益,房管所拥有房屋产权。若拆迁补偿包含对房屋价值的补偿,这部分通常归房管所;若涉及对承租人的安置补偿,如搬迁费、临时安置费等,则归承租人。
2、当承租人与房管所就补偿分配有争议时,可先协商解决;协商不成,可通过行政复议或民事诉讼等途径,依据法律和政策确定合理分配方案。
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  • 房屋拆迁征地补偿费归被拆迁人所有,如果是公房,被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户,由拆迁人按户进行补偿安置。...... 更多>>
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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