代理人超出授权范围怎么办理

在代理活动中，若代理人超出授权范围实施代理行为，可按以下情况处理：
对被代理人的影响
追认情况：
当被代理人对代理人超出授权范围的行为进行追认，也就是认可该行为的效力时，那么这个代理行为就会对被代理人产生法律效力，被代理人需承担相应责任。
拒绝追认情况：
要是被代理人拒绝追认该行为，那么此行为对被代理人不产生任何效力，相关后果由代理人承担。
对相对人的影响
构成表见代理：
如果相对人有充分理由相信代理人拥有代理权，此时构成表见代理，该代理行为是有效的，被代理人要承担相应后果。
相对人有过错：
若相对人明知代理人没有代理权，或者应当知道其无代理权却仍与代理人实施行为，那么相对人和代理人需按照各自过错来承担责任。
因此，被代理人要及时且明确地表明追认或拒绝的态度，以此维护自身权益；
相对人在与代理人进行交易时，需谨慎审查其权限，降低自身风险。

案情回顾:

小朱委托小李作为代理人出售一套房产，明确授权价格不得低于100万元。小李为尽快成交，以90万元将房屋卖给了小胡。小朱得知后，对价格不满，未明确表态是否认可该交易。小胡称不知小李超出授权，认为交易应有效；小朱则觉得价格过低不应生效，双方产生争议。

案情分析:

1、对于被代理人小朱，若其追认小李的低价卖房行为，该代理行为对小朱发生法律效力；若拒绝追认，则行为对小朱不发生效力。目前小朱未明确表态，应及时明确态度以维护自身权益。
2、对于相对人小胡，若其有理由相信小李有代理权，构成表见代理，代理行为有效，小朱需承担后果；若小胡明知或应知小李无此权限仍交易，小胡和小李按各自过错担责，所以小胡应谨慎审查小李权限。