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婚前农村自建房如何分割

时间:2025.04.12 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1381人
律师解析:
1.婚前农村自建房通常不参与离婚分割
婚前农村自建房大多属于一方个人财产,在离婚时无需进行分割。
这是因为农村自建房一般是依托农村宅基地建造的,而宅基地具有显著的身份属性。
若一方在婚前就申请了宅基地并完成建房,那么此房屋就归其个人所有。
2.婚后添附行为的补偿情况
不过,要是婚后对该房屋有扩建、修缮等添附行为,另一方就有权就添附部分要求相应补偿。
比如,婚后夫妻二人共同出资给房屋加盖了一层,这部分的出资以及随之带来的增值部分,应按照夫妻共同财产进行分割。
3.房屋归属的判断方法
判断农村自建房的归属,关键在于建房时间和出资情况。
要是能够证明房屋完全在婚前建成,且建房资金都来自一方个人,那该房屋无疑属于个人财产。
但要是存在婚后添附这类特殊情形,就需要综合多方面因素来判定房屋的归属和分割方式。

案情回顾:

小朱与小丽结婚前,小朱申请农村宅基地并出资自建了房屋。二人婚后,小丽与小朱共同出资对该房屋加盖了一层。多年后,二人感情破裂决定离婚,在财产分割时,对于该农村自建房的归属产生争议。小朱认为房子是自己婚前建的,应归自己所有;小丽则主张自己对加盖部分有出资,应有权分割。

案情分析:

1、根据法律规定,婚前农村自建房一般属于一方个人财产。此案件中,小朱婚前申请宅基地并建房,该房屋原本属于小朱个人财产。
2、然而,婚后小丽与小朱共同出资对房屋进行了加盖,属于婚后添附行为。因此,小丽有权就加盖部分主张相应补偿,这部分出资及增值应按夫妻共同财产进行分割。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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