买卖房屋卖方违约应该如何处理

当卖方出现违约情况时，可按以下步骤处理：
1.查看合同约定：
先查看合同里是否有关于违约责任和解决方式的条款。
若有，就依照约定来执行。
例如合同约定了违约金数额或计算方法，那买方就有权要求卖方支付违约金；
要是约定了定金罚则，卖方违约时，买方可以没收定金。
2.无约定的处理办法：
若合同没有相关约定，买方有权要求卖方继续履行合同，也就是交付房屋并办理过户手续。
但如果继续履行已不可能，或者对买方没有实际意义，买方可以要求解除合同，同时要求卖方赔偿损失。
损失赔偿金额应与因违约造成的损失相当，包含合同履行后能获得的利益，不过不能超过卖方订立合同时预见到或应当预见到的违约可能造成的损失。
3.证据收集：
在整个过程中，买方要及时收集和保留相关证据，像合同、与卖方的沟通记录、催告函等，这些证据在后续维权时会起到关键作用。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱为卖方，小李为买方。合同履行过程中，小朱因自身原因欲违约不再卖房。双方争议焦点在于违约责任承担方式，合同中未明确约定违约责任及解决方式，小李要求小朱继续履行合同，交付房屋并办理过户手续，小朱则认为履行困难。

案情分析:

1、由于合同未约定违约责任及解决方式，依据法律规定，小李有权要求小朱继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。若继续履行已无可能或对小李无实际意义，小李可以要求解除合同，并要求小朱赔偿损失。
2、小李需注意及时收集和保留相关证据，如合同、沟通记录、催告函等，以备维权之需。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过小朱订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。