买房违约金应该支付多少

买房违约金数额的确定需根据具体情况来判断，以下为你详细介绍：
1.合同有约定的情况：
若购房合同中明确约定了违约金数额，通常按照约定支付。
常见的约定方式是按购房款的一定比例，例如5%。
也就是说，若购房款为100万，约定比例是5%，那么违约金就是5万。
2.合同无约定的情况：
当合同未约定违约金时，则根据违约造成的损失来确定。
损失包括两方面，一是直接损失，比如因对方违约，购房者不得不额外支付的租房费用；
二是可得利益损失，如房屋增值部分。
法院在判定违约金数额是否合理时，会综合考量多种因素。
3.违约金调整情况：
若违约金过高，违约方有权请求适当减少；
若过低，非违约方可以要求增加。
例如，开发商延迟交房给购房者造成损失，购房者可先按合同约定主张违约金。
若约定不合理，可通过诉讼，由法院进行调整。
总之，具体案件要结合合同条款和实际违约情形分析，才能准确确定违约金数额。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同，合同约定若开发商延迟交房，需按购房款的8%支付违约金。后开发商延迟交房数月，给小朱造成额外租房等损失。小朱要求开发商按合同约定支付违约金，开发商认为约定比例过高，请求减少，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，买房违约金数额若合同有约定，一般按约定支付。本案中合同约定了延迟交房违约金为购房款的8%，小朱有权依此主张。
2、若违约金过高，违约方有权请求适当减少。开发商认为约定过高，可向法院提出请求，法院会综合考量实际损失等多种因素判定违约金是否合理，并进行调整。