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拆迁的房屋残值归谁所有

时间:2025.04.11 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:993人
律师解析:
拆迁房屋的残值归属问题,需根据不同情况来确定。
1.房屋合法转让情况:
当房屋已经合法转让后遇到拆迁,此时房屋的残值通常归实际占有该房屋的人。
因为房屋转让完成,实际占有人对房屋拥有相应权益,所以拆迁残值也就归其所有。
2.征收拆迁情况:
要是房屋是因征收而拆迁,在房屋正式拆除之前,残值属于房屋所有权人。
然而在实际操作中,可能会出现征收部门拆除房屋后处理残值的情况。
如果征收部门在拆除时没有对残值给予合理补偿,那么残值依旧归原房屋所有权人。
3.继承取得产权情况:
若房屋是通过继承等方式获得产权,拆迁时残值归继承人
但要是存在房屋共有的情况,残值则要按照共有人之间的约定来分配;
若没有约定,就按按份共有比例进行分配。
总之,确定拆迁房屋的残值归属,要综合考虑房屋产权状态、拆迁的具体情形等因素。
如果在归属问题上存在争议,当事人可以先尝试协商解决,协商不成还能通过法律途径来处理。

案情回顾:

小朱将自己的房屋合法转让给小李。后来该房屋面临拆迁,征收部门在拆除房屋后处理了房屋残值,未给予补偿。小胡作为原房屋所有权人的继承人,认为残值应归自己,而小李觉得自己是实际占有人,残值应归自己,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据规定,若房屋已合法转让,拆迁时残值通常归实际占有人,所以小李作为实际占有人有一定主张依据。
2、但征收部门拆除房屋未对残值合理补偿时,残值仍应归原所有权人。小胡作为继承人也有权利主张。此时应综合房屋产权状态、拆迁情形确定归属,双方可先协商,协商不成可通过法律途径解决。
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