毛坯房楼顶漏水怎么维权

1.确定漏水原因：
当发现楼顶漏水，首先要做的是确定漏水原因。
若经判断是房屋质量问题，且房屋还在质保期内，那么依据《商品房销售管理办法》等相关规定，开发商有责任承担维修和赔偿。
2.固定证据：
发现楼顶漏水后，要第一时间固定证据。
可以用拍照、录像的方式，记录下漏水的具体情况，包括漏水的位置、水流大小，以及因漏水造成的损失范围，如墙面浸湿面积、家具损坏状况等。
与开发商沟通时，无论是书面文件还是电子邮件、聊天记录等电子记录，都要注意留存。
3.协商与投诉：
和开发商协商解决问题。
若协商没有结果，可以向当地建设工程质量监督机构投诉，由他们介入调查处理。
4.专业鉴定与诉讼：
也可以委托专业鉴定机构对房屋质量进行鉴定。
如果鉴定结果表明确实是质量问题，就可以通过诉讼方式维权。
要求开发商承担修复费用，并赔偿因漏水导致的财产损失。
在诉讼过程中，要准备好之前固定的相关证据，按照法定程序主张自己的权利，以此维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱购买了一处新房，入住不久后发现楼顶出现漏水情况，导致室内装修受损。小朱认为这是房屋质量问题，要求开发商维修并赔偿损失。但开发商称可能是小朱使用不当造成，拒绝承担责任。双方就漏水原因和责任归属产生争议，协商无果。

案情分析:

1、本案中需先确定漏水原因，若在质保期内是房屋质量问题导致楼顶漏水，根据相关规定，小朱有权要求开发商负责维修和赔偿。
2、小朱应及时固定证据，如拍照、录像记录漏水情况和损失范围，与开发商沟通时留存书面或电子记录。若协商不成，可向当地建设工程质量监督机构投诉。也可委托专业机构鉴定，若属质量问题，可通过诉讼要求开发商承担费用、赔偿损失。