开发商跑路,业主怎么办

当遇到开发商问题时，业主可按以下步骤维护自身权益：
1.成立业主委员会：
业主应尽快组织起来，成立业主委员会，以便统一行动，增强与开发商和相关部门沟通的效力。
2.向相关部门反映：
向当地房地产管理部门、住建局等部门反映情况，申请对开发商项目进行监管。
同时，查询项目资金账户状况，确认是否有剩余资金可用于后续建设。
3.走法律途径维权：
收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉开发商。
可要求解除合同、退还购房款以及支付违约金。
若房屋已建成，可申请办理房产证，并要求开发商协助。
4.动用预售资金监管账户：
若楼盘设有预售资金监管账户，业主可申请动用该账户资金完成后续工程。
5.处理犯罪行为：
若发现开发商涉及非法集资等犯罪行为，及时向公安机关报案，通过刑事追赃程序挽回损失。
在整个维权过程中，业主需保持冷静，严格依法依规行事，以确保自身合法权益得到有效维护。

案情回顾:

小朱、小李等多名业主购买了某开发商的楼盘，然而楼盘建设到一半停工。业主们认为开发商可能存在资金挪用问题，希望推动项目继续建设或退款。但部分业主觉得成立业主委员会麻烦，且担心向相关部门反映情况效果不佳，对于是否走法律途径维权也有分歧。

案情分析:

1、业主尽快成立业主委员会是必要的，可代表全体业主与各方沟通，增强维权力量。向相关部门反映情况，能对开发商项目进行监管，查询资金账户状况，为后续解决问题提供依据。
2、通过法律途径维权，收集证据起诉开发商，可要求解除合同、退款及支付违约金等。若房屋已建成，可申请办理房产证并要求协助。有预售资金监管账户的，可申请动用资金完成后续工程。若开发商涉及犯罪，应及时报案追赃。