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父母离婚土地归谁

时间:2025.04.11 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:1370人
律师解析:
土地归属问题在不同情况下有不同的判定方式:
1.农村土地承包经营权
以家庭承包方式获得的农村土地承包经营权,一般归农户家庭所有。
即便父母离婚,该土地承包经营权不会进行分割,仍由整个家庭继续承包经营。
这是为了保障农村土地承包关系的稳定性,确保土地能持续得到合理利用。
2.农村宅基地
农村宅基地是以户为单位申请的,离婚时不能对其进行分割。
因为宅基地的分配是基于农户家庭的整体需求,目的是保障农户的居住权益。
3.城镇国有土地上的房产及附属土地权益:
如果是用夫妻共同财产购买的城镇国有土地上的房产及附属土地权益,离婚时可以对房屋及相应土地权益进行分割。
分割方式可以先由夫妻双方协商,若协商不成,法院会根据房产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
总之,由于土地性质不同,法律的处理方式也有所不同。
在处理土地归属问题时,必须准确界定土地性质,才能确定其最终归属。

案情回顾:

小朱和小丽原为夫妻。他们在婚姻期间,家庭拥有以家庭承包方式取得的农村土地承包经营权,还有一处农村宅基地以及城镇国有土地上用夫妻共同财产购买的房产。后来两人离婚,对于这些土地权益产生争议。小朱认为所有土地权益都应平分,而小丽觉得农村的土地不应分割,城镇房产及土地权益可协商分割。

案情分析:

1、对于以家庭承包方式取得的农村土地承包经营权,依据法律规定,父母离婚时不发生分割,由家庭继续承包经营,所以小朱要求平分此部分土地权益无法律依据。
2、农村宅基地是以户为单位申请的,离婚时不能进行分割,小朱的平分诉求不成立。
3、城镇国有土地上的房产及附属土地权益,因是夫妻共同财产购买,离婚时可分割。双方可先协商,协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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