中介违约要应该如何算

1.中介违约认定及计算方式
依合同约定：
若合同中有明确的违约金计算标准，那就按照约定执行。
例如合同约定违约方要按照中介服务费用的一定比例支付违约金。
按实际损失计算：
若合同未明确违约金标准，则依据实际损失来算。
实际损失包含直接损失，比如因中介违约致使你额外支出的费用。
还有可得利益损失，像因中介未促成交易，你错失的商业机会等。
可得利益损失计算要点：
计算可得利益损失时，需综合考虑多方面因素。
如合同履行的难易程度，若合同履行难度大，可得利益损失的认定会受影响；
市场行情变化也很关键，市场行情波动大时，可得利益损失的判断更复杂。
一般遵循合理预见规则，即违约方在订立合同时应能预见到因违约可能造成的损失范围。
解决途径：
中介违约后，你可先和对方协商赔偿事宜。
若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决，由法院根据具体情况判定中介应承担的违约责任及赔偿数额。

案情回顾:

小朱通过中介小李购买房产，并签订了中介服务合同。合同履行过程中，小李未按约定促成交易。小朱认为小李构成违约，要求其按中介服务费用的30%支付违约金，小李称合同未明确约定该比例，只同意赔偿小朱额外支出的费用。双方协商无果，小朱决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、关于违约金计算，若合同有明确的违约金计算标准，应依合同约定执行。本案中合同未明确该比例，可按实际损失计算，实际损失包括直接损失和可得利益损失。
2、计算可得利益损失需综合考虑合同履行难易程度、市场行情变化等因素，遵循合理预见规则。法院会根据具体情况判定小李应承担的违约责任及赔偿数额。