房屋的约定面积和实测面积不符该怎么办

在处理房屋面积误差问题时，首先要明确面积误差的比例，具体规则如下：
1.当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按照合同约定的价格据实结算。
在此情况下，若买受人请求解除合同，法律不予支持。
2.若面积误差比绝对值超出3%，买受人拥有解除合同的权利。
若买受人选择解除合同，出卖人应在解除合同通知送达之日起15日内，退还买受人已付的全部房款，并按已付购房款的一定比例支付利息。
3.若买受人同意继续履行合同：
当房屋实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由买受人按约定价格补足；
超出3%部分的房价款由出卖人承担，且该部分房屋所有权归买受人。
当房屋实际面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，由出卖人返还给买受人；
超过3%部分的房价款，出卖人需双倍返还给买受人。
这些规则能在房屋面积出现误差时，保障买卖双方的合法权益。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同，约定房屋面积为100平方米。交房时，经测量房屋实际面积为105平方米，面积误差比绝对值为5%。小朱认为面积误差过大，要求解除合同；而开发商则认为小朱应按合同约定补足全部超出面积的房款，双方为此产生争议。

案情分析:

1、依据相关规定，面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。本案中面积误差比绝对值为5%，小朱有权解除合同，若其解除合同，开发商应自解除合同通知送达之日起15日内退还小朱已付全部房款，并按已付购房款的一定比例支付利息。
2、若小朱同意继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）即3平方米部分的房价款由小朱按照约定价格补足，超出3%部分即2平方米的房价款由开发商承担，该部分房屋所有权归小朱。