商品房退房有哪些情况

1.开发商违约导致的退房情况
若开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后仍逾期，或者房屋质量严重不合格，影响正常居住使用，这种情况下购房者有权解除合同退房。
比如，合同约定6月30日交房，到了7月15日仍未交房，经购房者书面催告后，到了8月1日开发商还未交房，购房者就可据此要求退房。
房屋质量方面，像墙体严重裂缝、楼板倾斜等，经相关部门鉴定影响居住安全，购房者也能退房。
2.面积误差引发的退房
交房时实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者有权退房。
例如，合同约定房屋面积100平方米，交房实测面积为104平方米，误差比为（104-100）÷100=4%，超出了3%，购房者就可以提出退房。
3.规划变更导致的退房
开发商擅自变更房屋规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，购房者可退房。
比如，原本规划的三居室变成了两居室，房屋朝向由朝南变成朝北，这种改变严重影响购房者购房意愿，购房者就能要求退房。
4.预售违法导致的退房
开发商未取得预售许可证卖房，合同无效，购房者可退房。
比如，开发商在未取得预售许可证的情况下就与购房者签订购房合同，购房者发现后可主张合同无效并要求退房。
5.无法贷款导致的退房
因开发商原因导致购房者无法办理银行贷款，购房者可退房。
比如，开发商提供虚假资料，导致银行拒绝为购房者发放贷款，购房者就有权退房。
6.符合情况后的处理
若符合上述情况，购房者应及时收集相关证据，按合同约定或法律规定程序，向开发商主张退房退款。
收集的证据包括购房合同、催告函、质量鉴定报告、面积测绘报告等，以便顺利维护自己的权益。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同，约定6月30日交房。到7月15日开发商仍未交房，小朱书面催告后，8月1日开发商依旧未交房。此外，交房时实测房屋面积104平方米，合同约定100平方米，误差比达4%。同时，原本规划的三居室变成两居室，房屋朝向也由朝南变朝北。后小朱还发现开发商未取得预售许可证，且因开发商提供虚假资料致其无法办理银行贷款。小朱要求退房退款，与开发商产生争议。

案情分析:

1、依据法律，开发商未按合同约定时间交房，经催告仍逾期，小朱有权解除合同退房。
2、交房实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，小朱可提出退房。
3、开发商擅自变更房屋规划设计，影响房屋结构等，小朱能要求退房。
4、开发商未取得预售许可证卖房，合同无效，小朱可主张退房。
5、因开发商原因致小朱无法办理银行贷款，小朱有权退房。小朱应收集相关证据按程序维权。