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小产权房抵押应该怎么样买卖

时间:2025.04.09 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1282人
律师解析:
1.小产权房不能合法抵押及买卖。
它是在农村集体土地上建的房,没缴纳土地出让金等费用,产权不合法。
2.法律上,小产权房办不了房产证,不能产权登记,无法经法定程序完成抵押和买卖的物权变动。
进行这类交易风险多,像合同无效,拿不到产权,拆迁时权益难保障。
3.买小产权房不仅可能财产受损,还会引发法律纠纷
别参与小产权房抵押或买卖,否则易遭法律风险和经济损失
4.购买合法合规、产权明晰的商品房才安全可靠。
比如商品房有正规手续,能顺利办理产权登记,产权受法律保护。
在交易、抵押等方面都有明确规范和流程,可避免很多麻烦。
相比之下,小产权房隐患大,购买时一定要谨慎选择合法合规的房产类型,保障自身权益。

案情回顾:

小何与小李签订小产权房买卖合同,小何将自己位于农村集体土地上建造的房屋卖给小李。小李支付房款后准备入住,却得知小产权房无法办理房产证,不能进行合法产权登记。小李认为合同应继续履行,而小何觉得可以退还房款解除合同,双方为此产生争议。

案情分析:

1、小产权房是在农村集体土地上建设,未缴纳土地出让金等费用,产权不合法,不能合法抵押及买卖。此交易无法经法定程序完成物权变动。
2、该小产权房买卖合同可能被认定无效,小李面临拿不到产权、拆迁权益难保障等风险。购买房产应选择合法合规、产权明晰的商品房,才能保障自身权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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