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丈夫擅自出卖共有房屋,妻子能否追回

时间:2025.04.09 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1398人
律师解析:
1.此房屋属夫妻共有财产
法律明确规定,夫妻对共同财产拥有平等处理权。
2.要是丈夫擅自出卖共有房屋,妻子能否追回要看具体情形。
若第三人善意取得该房屋,也就是第三人不知此房为夫妻共有,还支付了合理对价,并且完成了产权转移登记手续,那妻子就很难追回。
3.要是第三人不满足善意取得的条件,比如明知房屋是夫妻共有仍购买等,妻子能向法院起诉,请求确认房屋买卖合同无效,从而追回房屋。
4.妻子还可要求丈夫赔偿擅自卖房给自己造成的损失。
处理这类问题时,关键在于判断第三人是否构成善意取得,这直接决定妻子能否成功追回房屋。
比如,第三人在购房时,若未对房屋产权情况进行合理审查,就可能不构成善意取得。
而妻子若能提供充分证据证明第三人知晓房屋共有情况,就能增加追回房屋的可能性。

案情回顾:

小何和小丽系夫妻,二人共有一套房屋。小何瞒着小丽将该房屋卖给小胡,小胡支付了合理价款并完成了产权转移登记。小丽发现后,认为小何无权擅自卖房,要求追回房屋。小胡称自己并不知晓该房为夫妻共有财产。双方因此产生争议。

案情分析:

1、此房屋属小何和小丽夫妻共有财产,夫妻对共同财产有平等处理权。小何擅自卖房,小丽能否追回取决于小胡是否构成善意取得。
2、若小胡不知此房为夫妻共有,支付合理对价且完成产权转移登记,构成善意取得,小丽难追回房屋;若小胡明知房屋共有仍购买,不构成善意取得,小丽可起诉确认合同无效追回房屋,还可要求小何赔偿损失
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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