二手房屋买卖违约有什么责任

在二手房屋买卖里，一旦一方出现违约行为，就得承担相应责任。
若卖方违约，像拒绝办理过户手续等情况，买方有多种权利。
其一，有权要求继续履行合同，也就是强制卖方完成过户流程，使房屋交易能按原计划顺利进行。
其二，可主张违约金赔偿，要是合同中有关于违约金数额的约定，就依照约定执行；
若没有约定，那么违约金数额会按买方的实际损失来确定。
其三，还能选择解除合同，并要求卖方返还已付的房款以及相应利息，同时赔偿自身损失。
要是买方违约，例如不按时支付房款等，卖方有权没收定金。
若合同中约定了违约金，卖方可以要求买方支付违约金。
卖方也能够解除合同，要求买方赔偿房屋差价等损失，以此弥补自身因买方违约所遭受的经济损失。
违约责任的设定，主要目的是保障合同能够顺利履行，维护合同当事人的合法权益。
而具体的责任承担方式以及数额，需要依据合同的具体约定以及实际发生的情况，最终由法院或者仲裁机构来判定。

案情回顾:

小何与小李签订二手房屋买卖合同，小何为卖方，小李为买方。合同约定小李应按时支付房款，小何在收款后办理过户手续。然而，小李未按时支付房款，构成违约。小何遂要求没收定金并解除合同，还要求小李赔偿房屋差价损失。但小李认为定金过高，不应全部没收，双方因此产生争议。

案情分析:

1、在此次二手房屋买卖中，小李不按时支付房款属于违约行为。根据相关规定，小何有权没收定金，若合同有约定，还可要求小李支付违约金，也能解除合同并要求赔偿房屋差价等损失。
2、违约责任的承担方式和数额需依据合同约定和实际情况，最终由法院或仲裁机构判定。小李认为定金过高，其合理性应由上述机构根据具体情况进行裁决。