房屋买卖合同无效的重大情形是怎样的

房屋买卖合同无效的重大情形如下：
1.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。
比如一方通过欺骗手段，让对方在违背真实意愿的情况下签订合同，这种行为危害到国家层面。
2.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。
像买卖双方相互勾结，以此损害他人的合法权益。
3.以合法形式掩盖非法目的。
例如借房屋买卖之名，实际进行非法洗钱等违法活动。
4.损害社会公共利益。
比如房屋交易严重影响当地住房秩序等情况。
5.违反法律、行政法规的强制性规定。
像房屋属于违法建筑却进行交易。
若出现上述情形，合同自始无效。
合同无效后，因该合同取得的财产要返还；
无法返还或没必要返还的，应折价补偿。
有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。

案情回顾:

小何和小李签订房屋买卖合同，小何为了能低价购入房屋，向小李隐瞒该房屋是违法建筑的事实。小李在不知情的情况下签订合同并交付房屋，小何支付了房款。后小李得知房屋是违法建筑，认为合同无效，要求小何返还房屋并退还房款，小何则认为合同已生效，双方因此产生争议。

案情分析:

1、此合同违反了“违反法律、行政法规的强制性规定”这一导致合同无效的情形，因为该房屋属于违法建筑却进行交易，所以合同自始无效。
2、合同无效后，小何应返还房屋，小李应退还房款。若因合同无效给对方造成损失，有过错的小何需赔偿小李损失。