卖房合同无效算违约么

1.卖房合同无效不算违约。
因为合同无效意味着从开始就没法律效力，而违约是在合同有效时，一方不履行或不当履行义务的行为。
合同无效，双方的合同义务也就没了，自然不存在违约。
2.导致卖房合同无效原因多样，像欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益等。
3.合同无效后，取得的财产要返还；
无法返还的就折价补偿。
有过错方要赔偿对方损失，双方都有错就各自担责。

案情回顾:

小朱与小李签订卖房合同，后小朱以合同签订时小李存在欺诈行为，损害了自己利益为由，主张合同无效。小李则认为小朱不履行合同义务构成违约，要求其承担违约责任。双方因此产生争议，闹至法院。

案情分析:

1、从法律角度来看，合同无效意味着自始不具有法律效力，而违约是在合同有效情形下，一方不履行或不当履行义务的行为。本案中若合同确因欺诈损害小朱利益而无效，小朱便不存在违约情形。
2、合同无效后，取得财产的一方应返还财产，无法返还则折价补偿。有过错的小李需赔偿小朱损失，若小朱自身也存在一定过错，双方应各自承担相应责任。