首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 私人买房买卖合同有效吗

私人买房买卖合同有效吗

时间:2025.04.09 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:884人
律师解析:
1.私人签订的买房买卖合同通常有效。
我国法律规定,有效的民事法律行为需满足以下条件:
行为人具备相应民事行为能力
意思表示真实;
不违反法律法规强制性规定,不违背公序良俗。
2.房屋买卖中,双方当事人要有完全民事行为能力,就房屋位置、价格、付款方式等主要条款达成一致,合同内容合法合规,不存在欺诈胁迫等致使意思表示不真实的情况,这样的买卖合同便具有法律效力
3.然而,房屋产权变更需依法办理过户登记手续。
未办理过户登记,不影响合同效力,但房屋所有权不会转移。
所以,私人买房合同一般有效,不过要确保房屋产权完整,还得完成后续过户等手续。
例如,双方签订合同后,应尽快前往相关部门,按流程准备资料,提交申请,完成产权过户登记,才能真正保障房屋产权归买方所有。

案情回顾:

小许与小李签订了一份私人买房买卖合同,合同中明确了房屋位置、价格、付款方式等主要条款。小许按约支付了房款,但小李却以各种理由拖延办理房屋过户登记手续,并声称合同无效。小许认为合同是双方真实意思表示,应具有法律效力,双方因此产生争议。

案情分析:

1、此私人买房买卖合同有效。小许和小李作为完全民事行为能力人,就房屋买卖主要条款达成一致,意思表示真实,且合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗,符合有效民事法律行为的条件。
2、虽然合同有效,但未办理过户登记,房屋所有权不发生转移。小李应按约定协助小许完成过户手续,以保障小许真正取得房屋产权。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询