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预售登记前购房合同怎么变更

时间:2025.04.08 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1485人
律师解析:
1.协商一致
在预售登记前变更购房合同,买卖双方需先就变更事宜达成共识。
要明确房屋面积、价格、付款方式等具体变更内容,经充分沟通后确定最终变更事项。
2.签订书面协议
达成一致后,需签订书面协议。
将变更内容及双方权利义务书面形式固定,此协议具备合同性质,对双方均有约束力。
3.遵循特别约定
通常变更无需其他特别程序,但如果购房合同中有关于变更的特别约定,如需经开发商特定部门或人员同意,那就必须按约定执行。
4.注意合法合规
变更后的内容不得违反法律法规强制性规定,不能损害国家、集体及第三人利益,否则变更可能被认定无效。
5.及时备案留存材料
建议变更合同后及时向开发商备案,并留存好相关变更协议等书面材料,以便应对后续可能出现的纠纷
这些材料能在关键时刻保障双方权益,避免不必要的麻烦。

案情回顾:

小朱与开发商签订了房屋预售合同。之后,小朱因自身原因想变更合同中的付款方式,与开发商进行协商。双方就变更事宜达成共识,明确了新的付款方式。但在签订书面协议时,开发商提出合同中有特别约定,变更需经其法务部门同意。小朱认为这过于繁琐,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,在预售登记前变更购房合同,买卖双方需协商一致并签订书面协议。本案中小朱与开发商已就变更付款方式达成共识,下一步应签订书面协议。
2、若购房合同中有关于变更的特别约定,需按约定执行。所以开发商要求变更经法务部门同意是合理的,小朱应遵循该特别约定。同时,变更内容要合法合规,变更后也应及时备案留存材料。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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