房屋租赁合同作废该怎样办

房屋租赁合同作废一般有两种处理办法。
其一，若双方经协商一致决定解除合同，需签订一份解除租赁合同的协议。
协议中要明确写明合同自协议签订之日起作废，双方权利义务随即终止。
对于已履行部分，按照实际履行情况处理；
未履行部分则不再履行。
比如已支付的租金如何退还，退还的方式、时间等细节都应在协议里约定清晰。
其二，若因一方违约等法定情形致使合同作废，守约方要及时收集相关证据，像违约方的违约行为证明、双方沟通记录等。
之后可通过协商、调解或诉讼等途径解决。
协商不成向法院起诉时，要向法院提交起诉状、租赁合同以及相关证据，请求法院确认合同作废，同时要求违约方承担违约责任或赔偿损失等。
法院会依据具体情况作出判决，以此确定合同是否作废以及双方责任的承担方式。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，签订了房屋租赁合同。租赁期间，小李未按合同约定支付租金，构成违约。小朱多次催讨无果，决定让合同作废。小李认为自己只是暂时资金困难，不构成违约，不同意合同作废。双方就此产生争议，小朱欲通过法律途径解决。

案情分析:

1、本案中因小李违约致使合同面临作废，根据法律规定，小朱作为守约方应及时收集小李违约行为证明、双方沟通记录等相关证据。
2、小朱可先与小李协商，若协商不成可向法院起诉。起诉时需提交起诉状、租赁合同及相关证据，请求法院确认合同作废，并要求小李承担违约责任或赔偿损失，法院会依具体情况判决。