租房合同解除算违约吗

1.租房合同解除是否算违约要依具体情形判断。
要是双方经协商一致解除合同，或者出现合同约定的解除情形，像因不可抗力导致合同目的无法达成等，此时解除合同不算违约。
然而，若一方毫无正当理由擅自解除合同，例如承租人未经出租人同意就提前退租，或者出租人无故提前收回房屋，这种情况下解除合同便构成违约。
2.违约方需承担违约责任。
常见的违约责任是赔偿对方由此遭受的损失，损失涵盖直接损失和可得利益损失等。
比如承租人违约提前退租，出租人可能损失了预期的租金收益，承租人就可能要赔偿这部分损失。
3.若对合同解除及违约责任存在争议。
可依据合同约定，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来解决。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，签订了一年的租房合同。半年后，小李因工作调动需提前退租，未与小朱协商便搬离了房屋。小朱认为小李提前退租未按合同履行，构成违约，要求小李赔偿剩余半年的租金损失。小李则觉得自己是因工作变动这一客观原因才提前退租，不应算违约，双方为此产生争议。

案情分析:

1、本案中，小李未经小朱同意擅自提前退租，不属于双方协商一致解除合同，也未出现合同约定的解除情形，其行为构成违约。
2、违约方小李需承担违约责任，赔偿小朱因此遭受的损失，即剩余半年的预期租金收益。若双方对合同解除及违约责任存在争议，可依据合同约定，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。