1.根据《
商品房销售管理办法》规定，按套内建筑面积或建筑面积计价的，合同中要载明合同约定面积与
产权登记面积误差的
处理方式。
2.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款。
比如合同约定面积100平，实测102平，误差比2%，则按实际面积结算房款。
3.面积误差比绝对值超出3%，买受人有权
退房。
如约定面积100平，实测105平，误差比5%，买受人可要求退房。
房地产开发企业应在买受人提出退房30日内退还已付房价款并支付利息。
4.买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时：
误差比在3%以内（含3%）部分由买受人补足；
超出3%部分由开发企业承担，产权归买受人。
像约定100平，实测104平，4平中3%即0.3平内房款买受人补，超出的3.7平房款由开发企业承担。
5.产权登记面积小于合同约定面积时：
误差比绝对值在3%以内（含3%）部分房款由开发企业返还；
超出3%部分双倍返还。
例如约定100平，实测96平，4平中3%即0.3平房款返还，超出的3.7平房款双倍返还。
案情回顾:小许与某房地产开发企业签订
商品房买卖合同，合同约定房屋建筑面积为100平方米。交房时，经实测房屋建筑面积为104平方米。小许认为超出的4平方米都应由开发企业承担费用，而开发企业则主张小许应补足3%以内（含3%）部分的房款。双方为此产生争议。
案情分析:1、根据《商品房销售管理办法》规定，面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。但小许未选择退房。
2、当买受人不退房且产权登记面积大于合同约定面积时，误差比在3%以内（含3%）部分应由买受人补足，超出3%部分由开发企业承担，产权归买受人。此案件中，约定面积100平，实测104平，误差比4%，3%即3平内房款小许需补足，超出的1平房款由开发企业承担。
