徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
咨询该律师
小区内车位究竟归谁所有，需要看具体的情况。地下停车位，专门规划停车的地下停车位归属于开发商。小区的地下人防车位，既不属于开发商，也不属于全体业主。独立车库，属于独立的建筑物，归开发商所有。
若车位有专属所有权和产权，可长期持有；若仅是房产附属且未拥有产权，通常会随房产流转。想保留车位，建议双方深入协商。车位产权判断依据是产权证书。“地面停车位”指小区地表划线标示的停车设备，需政府《建设工程规划许可证》批准。房屋单元所有者按份额共有小区土地使用权，地面停车位位于此土地上。
地下车库所有权归属视情况而定： 1）公共分摊面积的地下车库归全体业主，开发商无权销售； 2）开发商独立投资兴建的地下车库产权归开发商，但仅小区业主可购买； 3）人防设施地下车库归人防办公室，使用权归开发商，可出租给业主。
小区共享建筑及其设施属全体居民共有，处理使用需经业委会或业主大会批准，所得利润亦归居民所有。因此，小区内共享建筑、附属设施上的海报展览、电梯广告等收益，以及地面停车位、楼宇广告等收入，均为社区公共收益，归全体居民共同所有。
商铺前空地多属全体业主共有，特别是内部地段。若门面直接临街，则归国家所有。若已作为小区公共附属设施并分摊至每位业主，则归业主共有。具体归属需参考《建筑用地规划许可证》及地方法律。
