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别人租地我建厂房归谁所有

时间:2025.04.08 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1129人
律师解析:
1.此情况涉及租赁与添附法律问题。
土地归出租方,你仅有租赁权。
2.厂房所有权分情况而定。
经出租方同意且合同有约定,按约定处理;
无约定则看具体情形。
不可移动的附合部分通常归出租方,出租方要给你包括建造费等的补偿;
可移动部分如设备归你。
3.建议与出租方明确厂房归属及后续处理,像租赁期满或提前解约时厂房的处置,避免纠纷
4.若已建好厂房有争议,先协商,协商不成走法律途径。

案情回顾:

小朱租赁小胡的土地用于建设厂房。厂房建好后,双方就厂房所有权归属产生争议。小朱认为自己出资建造,厂房应归自己;小胡则觉得土地是自己的,厂房理应归自己。双方在租赁合同中未明确约定厂房归属,对于不可移动的附合部分和可移动设备的处理也没有说明。

案情分析:

1、此情况涉及租赁与添附法律问题,土地归小胡,小朱仅有租赁权。厂房所有权需分情况处理,因双方无约定,不可移动的附合部分通常归小胡,小胡要给小朱包括建造费等的补偿;可移动部分如设备归小朱。
2、建议小朱与小胡明确厂房归属及后续处理,像租赁期满或提前解约时厂房的处置,避免纠纷。若协商不成,可走法律途径解决争议。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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