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开发商延期交房维权方式包括什么

时间:2025.04.07 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1095人
律师解析:
1.查合同:
先看购房合同里交房时间和延期交房责任的条款。
要是开发商违约,业主能按约定要违约金
2.发催告函:
书面给开发商发函,指出其延期交房违约,要求限期交房,还得告知逾期将追究法律责任。
3.协商:
和开发商好好沟通,让其给出合理交房时间与赔偿方案。
4.仲裁诉讼
协商不成,按合同仲裁条款申请仲裁,或向法院起诉,让开发商担责,业主需提供证据证明延期事实和自身损失。

案情回顾:

小朱购买了某开发商的房子,购房合同约定了交房时间。然而到了交房日期,开发商却未能按时交房。小朱先查看合同,发现合同明确了交房时间和延期交房责任。小朱书面发催告函要求开发商限期交房并告知逾期追责。之后小朱与开发商协商,希望得到合理交房时间与赔偿方案,但双方未能达成一致,由此产生争议。

案情分析:

1、根据购房合同约定,若开发商延期交房,构成违约,小朱有权按照合同约定要求开发商支付违约金。
2、小朱发催告函的行为符合程序,明确指出开发商违约并要求限期交房及告知逾期追责,若开发商仍不履行,小朱可进一步采取措施。
3、双方协商不成,小朱可依据合同仲裁条款申请仲裁或向法院起诉,同时需提供证据证明开发商延期交房的事实以及自身的损失。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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