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中介违约合同还有效吗

时间:2025.04.07 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1435人
律师解析:
1.中介违约不会影响合同本身的效力。
2.合同效力的判定主要看是否符合法定生效要件,像当事人得有相应民事行为能力,意思表示要真实,内容不能违反法律法规强制性规定等。
当中介违约时,只是没履行合同约定义务,构成违约行为,另一方有权追究其违约责任,比如要求继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等,但这不会让合同无效
3.举例来说,房屋买卖中介若未按约定促成交易,就需承担违约责任。
然而,买卖双方签订的房屋买卖合同依旧有效,双方还是要依照合同其他条款履行各自义务。
除非存在导致合同无效的法定情形,诸如欺诈胁迫损害国家利益等情况,不然中介违约不会影响合同效力。
总之,合同效力的判断有其自身标准,中介违约并不在能影响合同效力的范畴内。

案情回顾:

小许通过中介公司与小李签订房屋买卖合同,中介承诺在一个月内促成交易。但一个月后,中介未能履行此义务,构成违约。小许认为中介违约导致合同无效,不愿继续履行合同;而小李则坚持合同有效,要求小许按合同约定履行义务,双方因此产生争议。

案情分析:

1、合同效力判定主要依据法定生效要件,即当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定。本案中,小许与小李签订的房屋买卖合同符合这些要件,合同本身有效。
2、中介违约只是未履行合同约定义务,构成违约行为,小许有权追究中介违约责任,但这并不影响合同效力。除非存在欺诈、胁迫损害国家利益等法定无效情形,否则合同仍需继续履行。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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