二手房买卖卖方反悔应该怎么办

1.在二手房买卖里，若卖方反悔：
先查看合同有无违约责任约定。
若有，买方有权按约让卖方承担责任，比如继续履行合同，协助办理房屋过户手续等。
比如合同约定卖方应在某个时间节点协助办理过户，而卖方反悔不履行，买方就可依据此要求其继续履行。
2.若合同没明确约定违约责任：
依据法律规定，买方能主张卖方赔偿违约造成的损失，涵盖直接损失和预期利益损失。
像买方为买房支出的中介费、看房费等合理费用都属于直接损失。
比如买方为看这套房花费了多次时间和交通成本去看房，这些费用都可作为损失主张。
3.若卖方拒绝担责：
买方可以向法院起诉或申请仲裁来维护权益。
在这个过程中，要提供证据证明双方存在房屋买卖合同关系以及卖方反悔违约的事实。
比如提供购房合同、聊天记录等能证明买卖关系及卖方反悔情况的材料，这样才能更有利地获得判决或裁决。

案情回顾:

小许与小李签订二手房买卖合同，合同约定小李应在6月1日前协助小许办理房屋过户手续。然而，临近该时间节点，小李反悔，拒绝办理过户。小许查看合同，发现合同未明确约定违约责任。小李还拒绝承担任何责任，小许决定采取法律手段维护自身权益。

案情分析:

1、因合同未明确约定违约责任，依据法律规定，小许可主张小李赔偿违约造成的损失，包括小许为买房支出的中介费、看房产生的交通费用等直接损失以及预期利益损失。
2、若小李拒绝担责，小许可以向法院起诉或申请仲裁。在此过程中，小许需提供购房合同、与小李的聊天记录等证据，证明双方存在房屋买卖合同关系以及小李反悔违约的事实，以更有利地获得判决或裁决。