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依据什么可以判定商品房买卖合同无效

时间:2025.04.06 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1155人
律师解析:
我国法律规定,商品房买卖合同会因多种情形而无效:
1.一方以欺诈胁迫手段订立合同,损害国家利益。
像开发商故意隐瞒房屋真实状况欺骗购房者,同时损害了国家利益。
2.恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。
例如买卖双方相互勾结,致使他人利益受损。
3.以合法形式掩盖非法目的。
比如通过购房合同来掩盖违法交易行为。
4.损害社会公共利益,即违背公共秩序和善良风俗。
5.违反法律、行政法规的强制性规定。
像违反房地产开发相关的强制法规。
6.出卖人未取得商品房预售许可证明。
这种情况下订立的预售合同无效,不过在起诉前取得许可则除外。
7.商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,致使合同目的无法达成。

案情回顾:

小何与开发商签订了商品房买卖合同。然而,后来小何发现开发商故意隐瞒房屋存在重大质量问题的真实状况,且该行为还损害了国家利益。同时,有证据显示开发商在与小何订立合同后,未告知小何又将该房屋抵押给了第三人小丽,导致小何购房居住的合同目的无法达成。小何遂将开发商诉至法院。

案情分析:

1、依据我国法律,一方以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益的,合同无效。本案中开发商故意隐瞒房屋真实状况欺骗小何,且损害国家利益,符合此情形。
2、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,致使合同目的无法达成的,合同也无效。开发商的这一行为也满足该条件,所以该商品房买卖合同应认定为无效。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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