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夫妻俩一起贷款买房现其中一方如何退出

时间:2025.04.06 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1265人
律师解析:
夫妻共同贷款买房,若一方想退出,需获贷款银行同意。
这在法律上涉及债务转移与房产份额变更。
常见方式如下:
协商一致后,双方前往房产交易中心办理房产份额变更登记,明确新产权比例。
银行贷款方面,由继续持有房产份额的一方承担还款责任,经银行同意后变更还款人。
比如,夫妻双方共同贷款买了一套房,现一方想退出,双方经协商达成一致,就可去房产交易中心办理相关变更手续,同时向银行申请变更还款人。
若协商不成,一方可向法院起诉,请求分割房产,确定各自份额及贷款承担方式。
法院判决后,依照判决办理变更手续。
例如,夫妻在房产分割问题上产生分歧,无法协商解决,其中一方就可向法院提起诉讼
无论采用哪种方式,都要妥善处理贷款事宜,防止影响信用记录及后续还款义务。

案情回顾:

小何和小丽系夫妻,二人共同贷款购买了一套房产。后来,小丽因个人原因想退出该房产的共有,与小何协商。小何虽同意小丽退出,但在贷款承担和房产变更手续上,二人产生分歧,无法达成一致。小丽遂决定向法院起诉,请求分割房产并确定各自份额及贷款承担方式。

案情分析:

1、根据法律规定,夫妻共同贷款买房,一方想退出涉及债务转移与房产份额变更。在本案中,小何和小丽就房产分割及贷款承担协商不成时,小丽起诉至法院的做法符合法律途径。
2、若法院判决后,双方需依照判决办理房产份额变更登记及向银行申请变更还款人等手续,同时要妥善处理贷款事宜,避免影响信用记录及后续还款义务。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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