首页 > 精选解答 > 房屋租赁精选解答 > 因隔音差终止租房合同算违约吗

因隔音差终止租房合同算违约吗

时间:2025.04.06 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1353人
律师解析:
1.首先需查看租赁合同里对房屋隔音问题以及解除合同的相关约定。
要是合同清晰规定隔音差到一定程度就能解除合同,那么依照约定解除就不算违约。
2.从法律层面讲,要是隔音差严重影响正常居住使用,导致合同目的没法实现,可依据《民法典》中合同法定解除的规定。
像因不可抗力致使不能实现合同目的等情形,当事人能够解除合同。
在此种状况下解除合同同样不算违约。
3.然而,要是合同没有特别约定,并且隔音问题未达到致使合同目的无法实现的程度,单方因为隔音差终止租房合同,就构成违约,需要承担违约责任,例如赔偿房东由此遭受的损失等。

案情回顾:

小许与房东小李签订了房屋租赁合同。入住后,小许发现房屋隔音很差,严重影响其正常生活。小许认为这种情况使其无法正常居住,想解除合同,但小李认为合同未明确约定隔音问题可解除合同,小许单方解约构成违约,双方就此产生争议。

案情分析:

1、若租赁合同中明确约定隔音差到一定程度可解除合同,小许依约定解除合同,不构成违约。
2、若隔音差严重影响正常居住使用,导致合同目的无法实现,小许可依据《民法典》中合同法定解除的规定解除合同,同样不算违约。
3、若合同无特别约定,且隔音问题未达致使合同目的无法实现的程度,小许单方因隔音差终止合同构成违约,需承担违约责任,如赔偿小李损失等。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询