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小区会所经营所获收益应归谁所有

时间:2025.04.06 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1260人
律师解析:
1.小区会所经营收益归属要视具体情形而定。
2.通常来讲,要是会所属业主共有部分,按照《民法典》规定,其经营收益应归业主共有。
判断会所是否为业主共有,关键在于其建设成本有无摊入房价或者是否在小区公摊面积内。
3.要是会所由开发商单独建设且未明确约定归业主,在满足一定条件时,开发商可能有一定权益。
4.若会所收益归业主共有,一般由业主大会或业主委员会依法依规管理,可用于补充专项维修资金、改善小区公共设施等。
5.在实践中,要是对会所经营收益归属存在争议,业主可通过合法程序,比如向法院起诉,请求确认收益归属并维护自身权益。
比如收集相关证据,证明会所的实际建设成本、使用情况等,以便在诉讼中更好地支持自己的主张,从而明确会所经营收益到底该归谁所有,保障自身合法权益。

案情回顾:

某小区内的会所一直由开发商对外经营并收取收益。业主小许、小李等人认为,会所建设成本已摊入房价且在小区公摊面积内,其经营收益应归业主共有。但开发商称会所是其单独建设且未明确约定归业主,自己拥有收益权。双方为此产生争议,业主们决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,若会所属业主共有部分,其经营收益应归业主共有,判断关键在于建设成本有无摊入房价或是否在小区公摊面积内。本案中业主若能证明相关情况,收益应归业主。
2、若会所由开发商单独建设且未明确约定归业主,在满足一定条件时,开发商可能有一定权益。若业主与开发商协商不成,业主可向法院起诉,收集证明会所实际建设成本、使用情况等证据,维护自身权益。
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  • 小区的共有部分由全体业主所有,业主大会有权依法决定如何利用共有部分。承担管理服务职能的物业公司或业委会,如欲充分发挥共有部分的作用,应征得业主大会的同意后再行经营,且应尊...... 更多>>
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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