房屋买卖私立合同有效吗

1.房屋买卖私下合同通常是有效的。
前提是合同当事人得有相应民事行为能力，比如能清晰认知自己行为及后果，像成年人一般就具备完全民事行为能力。
意思表示要真实，不是被强迫、欺诈等情况下做出的意愿表达。
内容不能违反法律法规强制性规定，像不能违法交易禁止交易的房屋，也不能违背公序良俗，比如不能以买卖房屋为名行非法勾当。
只要满足这些，合同就成立且生效。
2.按照《民法典》规定，有效的民事法律行为需满足：
行为人有相应民事行为能力，像未成年人签订合同可能需其法定代理人追认；
意思表示真实；
不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。
房屋买卖中，双方基于真实意愿签合同，对房屋位置精确到门牌号、价格明确、付款方式具体等都约定清楚，不存在恶意串通损害他人利益等情况，合同就受法律保护。
3.不过，为防止纠纷发生，建议及时办理房屋产权过户登记手续。
办理后，房屋产权归属明确，交易安全得到保障，能避免后续一系列麻烦，比如产权争议等问题。

案情回顾:

小许与小李私下签订房屋买卖合同，合同对房屋位置、价格、付款方式等都有明确约定。小许认为合同只要双方自愿签订就有效，无需办理产权过户登记。小李则担心未过户会有产权争议，要求尽快办理过户手续。双方因此产生争议。

案情分析:

1、此房屋买卖私下合同有效。依据《民法典》，双方均为成年人，具备相应民事行为能力，签订合同是真实意思表示，且合同内容未违反法律法规强制性规定和公序良俗，所以合同受法律保护。
2、为避免纠纷，建议小许和小李及时办理房屋产权过户登记手续。办理后房屋产权归属明确，可保障交易安全，避免后续产权争议等麻烦。