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房屋租赁协议单方违约该怎么办

时间:2025.04.06 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1166人
律师解析:
1.房屋租赁协议单方违约时,守约方有多种应对措施。
2.其一,可要求违约方继续履行协议。
举例来说,要是租客违约不搬离房屋,房东能够向法院起诉,要求租客按照协议约定腾空房屋并交付。
3.其二,主张违约赔偿
依据协议约定以及实际遭受的损失来计算赔偿数额。
房东违约提前收回房屋,租客可以要求赔偿重新找房所产生的额外支出等费用。
4.其三,当违约行为导致合同目的无法实现时,守约方有权解除合同
比如房东擅自将房屋另租他人,致使租客无法正常使用房屋,租客就可解除合同并要求赔偿。
5.需留意,守约方应及时采取合理措施避免损失扩大,不然无法就扩大部分要求赔偿。
并且,双方要按照协议约定或法律规定承担违约责任,协商不成可通过诉讼仲裁解决纠纷

案情回顾:

小何将房屋出租给小李,签订房屋租赁协议。租赁期内,小何因自身原因要提前收回房屋,这构成单方违约。小李不同意搬离,要求继续居住,双方产生争议。小何认为自己可以提前收回,愿给予一定赔偿;小李则认为自己按约租房,应继续使用房屋,且要求小何承担重新找房的额外费用。

案情分析:

1、根据法律规定,在房屋租赁协议中,若一方违约,守约方有多种应对措施。本案中,小李作为守约方,可要求小何继续履行协议,也可主张违约赔偿。若小何的违约行为导致合同目的无法实现,小李还有权解除合同。
2、同时,小李应及时采取合理措施避免损失扩大,否则无法就扩大部分要求赔偿。双方若协商不成,可通过诉讼或仲裁解决纠纷。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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