抵押房贷欠款无力偿还怎么办

1.银行措施
行使抵押权，走法律程序处置抵押房产，如拍卖，所得优先偿债。
借款人信用受损，影响未来信贷。
银行起诉，若不履行判决，列入失信名单，生活受限。
2.应对建议
主动和银行沟通，申请展期、延长还款期限或变更还款方式。
若房产增值，协商用部分房产价值冲抵欠款，尽早协商，避免不良后果扩大。

案情回顾:

小朱向银行贷款时用自己的房产作抵押。后来小朱因资金周转困难，无法按时偿还银行贷款。银行多次催款无果，决定行使抵押权，要走法律程序处置抵押房产，同时小朱的信用也受到了损害。小朱面临着房产被拍卖、列入失信名单等风险，他不知该如何应对。

案情分析:

1、银行有权依据合同行使抵押权，通过法律程序处置抵押房产，拍卖所得优先用于偿还贷款。同时，借款人未按时还款，信用受损影响未来信贷，若不履行判决会被列入失信名单，生活将受限。
2、小朱可主动和银行沟通，申请展期、延长还款期限或变更还款方式。若房产增值，还可协商用部分房产价值冲抵欠款，尽早协商能避免不良后果扩大。