夫妻离婚时房子如何分割

1.夫妻共同财产的房子，通常先由双方协议分割。
要是协议不成，法院会依据财产实际状况，按照照顾子女、女方以及无过错方权益的原则来判决。
比如双方收入情况、子女生活需求、婚姻期间有无过错行为等因素，都会被纳入考量范围。
2.一方婚前购买且登记在其名下，又未约定为共同所有的房子，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
像购买房产的资金来源是婚前个人积蓄，且购房合同签署及产权登记都在婚前完成等情况，都可认定为个人财产。
3.一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付支付方名下的房子，离婚时法院可判决房屋归产权登记一方。
这一方要对另一方补偿共同还贷部分及其相对应财产增值部分。
例如，首付部分是婚前个人支付，婚后夫妻共同还贷，房产增值，那么增值部分中属于共同还贷对应的那部分价值，就需要补偿给另一方。
4.婚后购买的房子，不管登记在谁名下，一般都认定为夫妻共同财产。
双方可协商分割，协商不了则由法院判决。
像购房资金来源是双方婚后收入等情况，都可作为认定共同财产的依据。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻，二人婚后用共同收入购买了一套房子。同时，小朱在婚前付首付买了一套房，登记在自己名下，婚后二人共同还贷。现二人打算离婚，对于婚后购买的房子，双方就分割方案未能达成一致。对于小朱婚前首付的房子，小丽认为自己参与还贷，应分得房产一定份额，小朱则认为这是自己的个人财产。

案情分析:

1、婚后购买的房子，因购房资金来源于双方婚后收入，属于夫妻共同财产。双方协议不成，法院会根据财产实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2、小朱婚前付首付、登记在其名下的房子，首付部分是其婚前个人支付，但婚后共同还贷。离婚时法院可判决房屋归小朱，小朱需对小丽补偿共同还贷部分及其相对应财产增值部分。