交付拆迁房屋是否适用诉讼时效

1.交付拆迁房屋是适用诉讼时效的。
2.通常，民事诉讼时效为三年，起算点是权利人知道或应当知道权利受损及义务人之时。
3.在拆迁房屋交付的法律关系里，要是拆迁方未按时交付房屋，被拆迁方需在知道或应当知道权利被侵害之日起三年内提起诉讼。
4.不过，存在特殊情况。
比如涉及不动产权益纠纷时，诉讼时效可能更长。
5.像《民法典》规定，未登记的动产物权的权利人请求返还财产，权利保护时效是三年；
而登记的动产物权的权利人请求返还财产，权利保护时效为十五年。
6.所以，确定诉讼时效的适用要依据具体情形。

案情回顾:

小何与拆迁方签订拆迁安置协议，协议约定了交房时间。然而，拆迁方未按时交付拆迁房。小何起初并未在意，几年后才想起此事。此时距离拆迁方应交房时间已过去四年。小何决定起诉拆迁方要求交房，而拆迁方以超过诉讼时效为由进行抗辩，双方因此产生争议。

案情分析:

1、通常情况下，民事诉讼时效是三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人之时起算。小何在拆迁方未按时交房时就已知道权利受侵害，若按一般规定，其起诉时已超过三年时效。
2、但对于不动产权益纠纷，诉讼时效可能更长。此案件涉及拆迁房交付，属于不动产权益纠纷，需依据具体情况确定诉讼时效，不能简单认定小何的起诉已过时效。