首页 > 精选解答 > 房屋租赁精选解答 > 合同强制解除后保证金属于不当得利吗

合同强制解除后保证金属于不当得利吗

时间:2025.04.01 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:832人
律师解析:
合同强制解除后,保证金是否构成不当得利要依具体情形判断。
通常,若合同约定解除后保证金应退还,对方却未退还,就可能构成不当得利。
比如双方签订的租赁合同,明确写了解除合同时房东应退还租户保证金。
合同解除后,房东却未退还,租户因此遭受了损失,房东获得这笔保证金就没有合法依据,这种情况就可能属于不当得利。
但要是合同规定在特定解除情形下保证金不予退还,或者保证金是用于弥补对方因己方违约造成的损失,那就不属于不当得利。
例如买卖合同中约定,若买方因自身原因解除合同,保证金将用于补偿卖方的损失,此时卖方扣留保证金就并非不当得利。
所以,判断合同强制解除后保证金是否为不当得利,要依据合同具体约定。
不确定时,建议咨询专业律师获取准确法律意见。

案情回顾:

小朱与小胡签订了一份租赁合同,合同明确约定解除合同时小胡应退还小朱保证金。后合同强制解除,然而小胡却未按约定退还保证金。小朱认为小胡的行为使自己遭受损失,小胡获得该笔保证金没有合法依据;但小胡称合同虽有约定,但有特殊情况所以不应退还,双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,若合同约定解除后保证金应退还,对方未退还可能构成不当得利。本案中合同明确约定解除合同时小胡应退还保证金,小胡未退还使小朱遭受损失,若无合法理由,小胡的行为可能属于不当得利。
2、若合同规定特定解除情形下保证金不予退还,或用于弥补对方损失则不属于不当得利。本案需看小胡所称特殊情况是否符合合同规定的可不退还保证金的情形,不确定时可咨询专业律师。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
  • 不当得利属于犯罪吗 阅读:1488次
    不当得利拒不偿还者触犯刑法上的犯罪。 根据《中华人民共和国刑法》第270条规定,拒不偿还不当得利者,则构成刑法上的侵犯财产罪。 不当得利,是指没有法律根据,使他人受到损失...... 更多>>
  • 不当得利属于侵权吗 阅读:1029次
    根据我国相关法律中的规定,不当得利一般是侵权纠纷。 不当得利事实上也是一种侵权行为,因其也损害了他人的合法权益。 不当得利指没有合法根据,或事后丧失了合法根据而被确认为是...... 更多>>
  • 退房款不属于不当得利。根据民法典的规定及民法学通说原理,不当得利是指没有合法根据,使他人受到损失而自己获得利益的事实,因此,得利人没有法律根据取得不当利益的,相对应遭受损...... 更多>>
  • 不当得利属于债务。 不当得利之债是债的种类之一。因无合法根据取得不当利益,造成他人损失而产生的行为人与受害人之间权利义务关系。不当利息本身并不是违法犯罪的行为,但损失人要...... 更多>>
  • 不当得利相关的法条为《民法典》第九百八十五条,法律规定得利人没有法律根据取得不当利益的,受损失的人可以请求得利人返还取得的利益,但是属于为履行道德义务进行的给付;债务到期...... 更多>>
  • 不当得利是属于民事法律事实中的事件。 1、不当得利是指没有合法依据,有损于他人而取得利益。 2、不当得利的法律事实发生以后,就在不当得利人与利益所有人(受害人)之间产生了...... 更多>>
栾瑞轩律师

辽宁安行律师事务所

栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。

立即咨询

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询