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刚签了预售合同就离婚如何分割房产

时间:2025.04.01 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1351人
律师解析:
1.要是预售合同只登记在一方名下,通常会认定这一方享有房产权益。
离婚的时候,这一方得给另一方相应补偿,补偿金额一般是房产现值的一半减去已付款项等。
比如说,房子现值100万,已付款30万,已还贷款10万,那么补偿金额大概就是(100÷2)-(30+10)=10万。
2.要是预售合同登记在双方名下,那就视为双方共同共有房产。
离婚时,一般按照双方出资比例等进行分割。
可以先协商确定房产归一方所有,然后由这一方给另一方补偿;
要是协商不成,那就得由法院来判决。
比如双方出资比例是一方60%,另一方40%,房子现值80万,那么可能归出资60%的一方,补偿给另一方(80×40%)=32万。
3.要注意,预售合同的权益分割可能会受房产实际交付、产权办理等后续情况影响。
具体分割时,得综合考虑各种因素,像房屋装修、居住使用情况等,这样才能保障双方合法权益。

案情回顾:

小何和小丽原为夫妻,在婚姻关系存续期间购买了一套房产,预售合同仅登记在小何名下。后两人因感情不和决定离婚,在房产分割问题上产生争议。小丽认为自己也参与了购房出资,应享有部分权益;而小何则觉得合同登记在自己名下,房产应归自己所有。

案情分析:

1、根据相关规定,预售合同仅登记在一方名下,通常认定该方享有房产权益。所以从合同登记角度,小何享有房产权益。但在离婚时,小何需要给小丽补偿,补偿数额为房产现值减去已付款等。
2、同时,预售合同权益分割会受房产交付、产权办理等因素影响,在分割时需综合考量这些情况,以保障双方的合法权益。若双方无法协商一致,可由法院进行判决。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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