二手房买卖中卖方违约，怎么办

1.二手房买卖遇卖方违约，先看合同违约条款。
若有明确违约金数额或计算方法，按约让卖方付违约金。
若违约金不够弥补损失，像购房准备成本、房价上涨差价损失等，还能主张赔偿实际损失。
2.发函给卖方，书面说明违约事实与权利主张，限定时间让其履行合同或担责，这函可作维权证据。
3.协商不成走诉讼。
起诉时准备好合同、沟通记录、付款凭证等证据，请求法院判卖方继续履约、担责或赔偿损失等。
4.全过程注意保留各类证据，以此维护自身合法权益。
比如合同能证明买卖关系及约定内容；
沟通记录体现双方交流情况；
付款凭证显示资金流向，这些证据在维权中都很关键，能有力支持自身诉求，保障自身利益不受侵害。

案情回顾:

小朱与小李签订二手房买卖合同，小朱支付部分款项后，小李却以房价上涨为由拒绝履行合同。小朱认为小李违约，应按合同支付违约金，小李则称违约金过高，不愿支付。双方就违约金数额及是否继续履行合同产生争议，协商无果。

案情分析:

1、根据相关法律，合同中有明确违约条款的，应按约定让违约方支付违约金。若违约金不足以弥补损失，还可主张赔偿实际损失，如购房准备成本、房价上涨差价等。小朱可依据合同要求小李支付违约金，若违约金不足，可主张赔偿实际损失。
2、小朱发函给小李，书面说明违约事实与权利主张，并限定时间让其履行合同或担责，此函可作为维权证据。协商不成时，小朱可起诉，准备好合同、沟通记录、付款凭证等证据，请求法院判决小李继续履约、担责或赔偿损失。