认购书哪些情况下无效

认购书无效的情形主要有以下几种：
1.签订主体无相应民事行为能力，比如未成年人未经法定代理人追认便签订认购书。
未成年人身心发育尚未成熟，缺乏对复杂法律行为的认知和判断能力，法定代理人未追认，该认购书就不具有法律效力。
2.意思表示不真实，一方通过欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意愿的情况下订立认购书。
欺诈会误导当事人做出错误决策，胁迫则使当事人处于恐惧被迫签订，都不符合真实意思表示。
3.内容违反法律法规强制性规定，像认购违法建筑签订的认购书。
违法建筑本身不受法律保护，与之相关的认购书自然无效。
4.损害国家利益、社会公共利益。
这严重违背法律和社会道德准则，认购书必然无效。
5.恶意串通，损害第三人利益。
双方为谋取私利，共同损害他人利益，认购书无效。
6.格式条款中存在排除对方主要权利等无效情形。
格式条款应遵循公平原则，否则无效。
7.基于重大误解订立，且对当事人权利义务有重大影响。
若认购书存在这些情形，当事人可向法院或仲裁机构主张其无效，维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱为未成年人，未经法定代理人同意与小李签订了一份房屋认购书。同时，小李在签订过程中，故意隐瞒房屋为违法建筑的事实，存在欺诈行为。另外，这份认购书的格式条款排除了小朱的主要权利。小朱发现情况后，认为该认购书无效，双方因此产生争议。

案情分析:

1、小朱作为未成年人，签订认购书未经法定代理人追认，依据规定，其签订主体无相应民事行为能力，该认购书不具法律效力。
2、小李以欺诈手段使小朱违背真实意愿订立认购书，此情形下认购书不符合真实意思表示，应属无效。
3、认购书涉及违法建筑，内容违反法律法规强制性规定，且格式条款排除对方主要权利，均导致认购书无效。