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二手房买卖买家违约卖家该如何维权

时间:2025.03.30 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1299人
律师解析:
1.发出书面催告函:
明确告知买家需履行合同义务,详细说明违约的后果以及给予的期限。
比如,在催告函中清晰罗列若不按时履行,将面临经济赔偿、声誉受损等后果,并规定具体几日之内必须完成义务履行。
2.保留相关证据
妥善留存各类能证明买家违约事实的材料,像合同原本,其中清晰记载双方权利义务
聊天记录,从中找出买家违约相关表述;
付款凭证,证明交易流程及买家付款情况等。
3.协商解决:
主动与买家进行沟通协商,尝试达成和解方案。
明确要求买家承担违约责任,比如支付违约金,按照合同约定比例计算具体金额;
赔偿损失,如因买家违约导致的直接经济损失等。
4.申请仲裁诉讼
若协商无果,依据合同约定的争议解决方式,向仲裁机构申请仲裁或者向法院提起诉讼
诉求买家继续履行合同,承担违约责任并赔偿损失,准备好相关证据材料以支持自己的主张。
5.行使合同解除权
当符合法定或约定的解除条件时,果断解除合同,并要求买家承担相应责任,如返还已交付物品、支付剩余款项等。
卖家要及时行动维护自身权益,防止损失扩大,同时留意法律规定的时效等问题,确保维权过程合法合规。

案情回顾:

小朱与小李签订合同,小李未按合同履行义务。小朱向小李发出书面催告函,明确告知其违约后果及履行期限,但小李仍未行动。小朱保留了合同、聊天记录、付款凭证等证据,主动与小李协商,要求其承担违约责任,如支付违约金、赔偿损失,小李拒绝。小朱遂面临是否申请仲裁或诉讼、能否行使合同解除权的争议。

案情分析:

1、小朱发出书面催告函并保留证据,符合法律规定的维权前置程序,为后续解决纠纷奠定基础。
2、在协商无果的情况下,小朱可依据合同约定申请仲裁或向法院诉讼,诉求小李继续履行合同、承担违约责任并赔偿损失。若符合法定或约定解除条件,小朱也可行使合同解除权,要求小李返还已交付物品、支付剩余款项。同时,小朱要注意及时行动,防止损失扩大并遵守法律时效。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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