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什么情况下个人住房抵押借款合同会无效

时间:2025.03.29 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:925人
律师解析:
个人住房抵押借款合同无效的情形:
1.主体不适格
抵押人若不具备完全民事行为能力,比如是未成年人或精神病人等,其签订的合同可能无效;
或者借款人、抵押人身份不合法,像使用虚假身份信息签订合同,也会导致合同无效
2.意思表示不真实:
一方通过欺诈手段,如虚构抵押物价值等,使对方在违背真实意愿的情况下订立合同;
或采用胁迫手段,强迫对方签订合同,此类合同均无效。
3.违反法律法规强制性规定:
若合同内容与法律、行政法规的强制性规定相悖,例如禁止以特定房产进行抵押而合同却约定以此抵押,合同必然无效。
4.抵押物违法
土地所有权这类法律明确禁止抵押的财产,若作为抵押物,合同无效。
5.未履行法定形式:
应当办理抵押登记却未办理,这可能影响合同效力,导致合同无效。
若合同被认定无效,因该合同取得的财产要返还;
无法返还或没必要返还的,应折价补偿
有过错一方要赔偿对方损失,双方都有过错则各自担责。

案情回顾:

小朱欲向银行借款,以名下房屋作抵押签订个人住房抵押借款合同。银行后来发现,小朱提供的身份信息是虚假的,且该房屋土地所有权属国家,依法禁止抵押。同时,合同签订时未按规定办理抵押登记。银行认为合同无效,要求小朱返还借款,小朱则坚称合同有效,双方产生争议。

案情分析:

1、此合同因主体身份不合法,小朱使用虚假身份信息签订合同,可能导致合同无效。且抵押物违法,以法律禁止抵押的土地所有权相关房产抵押,也会使合同无效。同时,未履行法定形式,未办理抵押登记,进一步影响合同效力。
2、若合同被认定无效,小朱因该合同取得的借款需返还银行。若存在无法返还或没必要返还的情况,应折价补偿。有过错的小朱要赔偿银行因此遭受的损失。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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