签完购房合同买家违约卖家该如何维权

1.卖家有权要求买家继续履行合同，支付购房款以及违约金等款项。
要是买家予以拒绝，卖家能够向法院提起诉讼，请求法院判定买家履行合同。
比如，买家签订购房合同后，因房价上涨而反悔不付款，卖家就可采取此措施。
2.卖家也可要求解除合同，还能要求买家承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。
损失赔偿范围涵盖卖家因买家违约所遭受的直接损失与间接损失。
直接损失例如卖家为准备交房而提前支出的费用，间接损失如因房屋无法按时出售错过的其他交易机会损失。
3.在维权进程中，卖家要留意保留相关证据，像购房合同、付款凭证、与买家的沟通记录等，以此证明买家的违约行为以及自身的损失状况。
4.与此同时，卖家应依据合同约定的争议解决方式来维权。
若合同约定通过仲裁解决，那就向仲裁机构申请仲裁；
要是约定诉讼，便向有管辖权的法院提起诉讼。

案情回顾:

小郑与小李签订购房合同，小郑为卖家，小李为买家。合同签订后，小李却拒绝按照合同约定支付购房款。小郑要求小李继续履行合同并支付违约金，小李拒不接受。小郑陷入两难，不知是该坚持让小李履约，还是解除合同让小李承担违约责任，同时也不清楚如何有效维权。

案情分析:

1、根据法律规定，小郑作为卖家有权要求小李继续履行合同，支付购房款与违约金；若小郑选择解除合同，也能让小李承担违约责任，如支付违约金、赔偿直接和间接损失。
2、小郑在维权时需留好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，以证明小李违约及自身损失。另外，小郑应按照合同约定的争议解决方式维权，若约定仲裁则申请仲裁，约定诉讼则向有管辖权法院起诉。