北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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购买二手房时出现问题时可以先进行协商,如果协商不成可以向法院起诉。起诉流程:1、准备好起诉状,起诉状包括原告、被告的身份信息以及诉求;2、将起诉状递交到被告所在地法院;3、法院受理后,同时需要缴纳诉讼费用;4、法院会向被告送达起诉状副本、开庭通知书等;5、等待开庭审理即可。

在涉及房地产争议之时,可首先尝试通过非正式途径来达成解决方案,如:双方当事人进行协商。若无法做到协商一致,双方应依照有关合同的规定,申请仲裁机构进行裁决,或向具有管辖权的民事法庭提出控诉。一旦相关裁判文书生效,当事人便不得以同样的纠纷再次向人民法院提起诉讼。

在涉及房地产争议之时,可首先尝试通过非正式途径来达成解决方案,如:双方当事人进行协商。若无法做到协商一致,双方应依照有关合同的规定,申请仲裁机构进行裁决,或向具有管辖权的民事法庭提出控诉。一旦相关裁判文书生效,当事人便不得以同样的纠纷再次向人民法院提起诉讼。

面对二手房屋交易纠纷,解决之道有四:一是当事人自行协商解决;二是向相关机构申请调解;三是合同中有仲裁条款或已签仲裁协议,可向仲裁机构申请仲裁;四是若前述途径均无果,可诉诸当地人民法院。通过这四步,可以有效解决二手房交易中的纠纷问题。

二手房屋买卖过户税费分配,买卖双方共同承担。买方按房屋面积和是否唯一住宅支付1%-3%不等的税费,非普通住宅或非住宅类物业则支付3%。卖方需根据持有时间和房屋类型缴纳营业税和个人所得税,营业税税率5.55%,个人所得税为交易总额的1%或两次交易差价的20%。印花税双方各承担一半。